ケース別　農地の権利移動・転用可否判断の手引

ケース別　農地の権利移動・転用可否判断の手引

目次・構成

第１章　概説
第１　農地法の概要
第２　農地の権利移動・転用許可制度
第３　関連する法制度

第２章　権利移動・転用可否の判断
第１　売買
１　登記地目が畑で現況が宅地の土地の売買に農地法等の手続は必要か（市街化区域）
２　登記地目が畑で現況が宅地の状態で一定期間以上経過した土地の売買に農地法等の手続は必要か（市街化区域以外）
３　登記地目が畑で現況が山林の土地の売買に農地法等の手続は必要か（市街化区域以外）
４　共有名義の農地の持分を単独で売ることは可能か
５　登記地目が山林で現況は畑として耕作している土地の売買に農地法等の手続は必要か
６　市街化区域の農地の権利を耕作目的で取得するために農地法３条の許可は必要か
７　家庭菜園用の畑を農地法３条の許可により購入できるか
８　下限面積要件を満たせない場合は農地法３条の許可を得ることはできないのか
９　農地を所有していない農業後継者の名義で農地の所有権を取得できるか
10　後継者に農地の権利を移転する場合に農地法等の手続は必要か
11　農地の権利を取得する者の世帯員等で要件を満たせば農地法３条の許可は得られるのか
12　市街化区域の農地の所有権を農業経営基盤強化促進法により取得することは可能か
13　農地法３条の許可申請をするよう判決を受けた場合も許可要件が適用されるのか
14　市町村から国有地であった赤道の払下げを受けるために農地法３条の許可は必要か
15　農業用土耕ハウスを設置する等集約的な農地利用のために農地の権利取得をする場合も下限面積要件を満たさないと農地法３条の許可は得られないのか
16　社会福祉法人がリハビリ農園を設置するため農地の所有権を取得できるか
17　薬品会社が試験研究用に使用するため農地の所有権を取得できるか
18　農地法上の許可を得て購入した農地の登記を行っていなかった場合は登記を済ませた者に対抗できないか
19　農業経営基盤強化促進法により農地の所有権を取得した場合は市町村が嘱託登記をしてくれるのか
20　賃貸している農地の所有権を取得することはできるか
21　農地の賃借権を第三者に譲渡できるか
22　法人の農業参入に当たり農地所有適格法人でないと農地の所有権は取得できないのか

第２　転用
23　市街化区域の農地を駐車場として転用できるか
24　農地を建売住宅の用地に転用できるか（農用地区域ではない市街化調整区域）
25　農業後継者のための分家住宅の用地として自己所有する農用地区域の農地を転用できるか
26　第1種農地をコンビニエンスストアの用地に転用できるか
27　農地に2ａ未満の自己用の農業用倉庫は建てられるか（農用地区域外）
28　農業用土耕ハウスを農地に建てる際に農地法の手続は必要か
29　コンクリート敷きの農業用水耕ハウスを市街化調整区域（農用地区域外）の農地に建てる際に農地法の手続は必要か
30　野菜生産工場を設置するため市街化区域以外（農用地区域外）の農地の所有権を取得することができるか
31　農地に商業用看板を建てられるか（無指定・第３種農地）
32　農地に商業用看板を建てられるか（市街化調整区域）
33　共有名義の農地を単独で転用申請できるか
34　市街化区域と市街化区域以外の農地を同時転用する場合は別々に手続を行うのか
35　農地転用許可を受け所有権が移転された転用未実施の農地を転用目的で購入できるか（市街化区域以外）
36　農地転用の届出がされ所有権が移転された転用未実施の農地を転用目的で購入できるか（市街化区域）
37　農地を転用する際に抵当権者の同意は必要か（市街化区域）
38　農地を転用する際に抵当権者の同意は必要か（市街化区域以外）
39　自己所有する農地を地方公共団体に公共用道路用地として売却する際に農地転用の許可は必要か（市街化区域以外）
40　市町村にイベント用地として一時的に農地を貸す場合に農地法の手続は必要か（市街化区域以外）
41　市立小学校の用地として農地を売却する際に農地転用の許可は必要か（市街化区域以外）
42　相続登記が済んでいない農地の転用申請はできるのか
43　農地法5条の転用届出に開発許可書の添付は必要か（市街化区域）
44　農地転用許可と開発行為の許可は同時許可か
45　既存施設の拡張のため第１種農地を転用できるか
46　経営する摘み取りハウスに隣接している自己所有の農用地区域の農地を来客用駐車場として転用ができるか
47　農用地区域の農地に農産物の販売施設を設置できるか
48　区画整理事業で仮換地した地目「畑」の土地を転用目的で売却できるか（市街化区域）
49　公共事業の一時的な資材置場として農地を一時転用できるか（第1種農地）
50　農地に携帯電話用の電波塔を設置する際に農地法の転用許可や届出は必要か
51　農地に植林する際に農地法の手続は必要か
52　農地に盛土する際に農地法の手続は必要か
53　将来に備え事前に農地転用の許可を得て現況農地の所有権を取得できるか（市街化区域以外）
54　他の権利者が同意していない計画に先行して農地転用の許可を得られるか（市街化区域以外）
55　農地の一部を自己転用する際に分筆は必要か（市街化区域以外）
56　農地に太陽光発電設備を設置できるか(第１種農地)
57　農地に太陽光発電設備を設置できるか（第３種農地）
58　農用地区域や第１種農地に営農型の太陽光発電設備を設置できるか
59　市街化区域の農地に太陽光発電設備を設置できるか

第３　貸借
60　学校農園の設置は市民農園の開設と同じ手続か
61　10年間未満の農地の賃貸借は貸付期間が満了しても解約に賃借人の同意や農地法の許可等が必要となるのか
62　農地法３条の賃貸借で貸付期間の満了により許可を得ずに解約できる方法はあるか
63　農地の賃貸借で貸付期間満了により解約となる法律の手続はあるのか（市街化区域以外）
64　農地の使用貸借は貸付期間の満了で解約となるか
65　疾病等で一時的に耕作できないときは借りている農地を転貸できるか
66　賃貸人の死亡により賃貸借は解約されるのか
67　賃借人の死亡により耕作が継続されない場合は貸付期間中でも解約が可能か
68　農地の使用貸借は貸付人が死亡した場合にも貸借が継続されるのか
69　農地の使用貸借は借受人の死亡により相続されるか
70　農事調停により農地の所有権が移転される場合は農地法３条の許可が必要か
71　農業委員会の和解の仲介により農地の所有権が移転される場合は農地法３条の許可が必要か
72　賃借人の不耕作や賃貸料の未払を理由に農地法18条の許可や賃借人の同意がなくとも農地の返還を受けることができるか
73　市街化区域で具体的な転用計画がある場合は農地の賃貸借は解約できるのか
74　農地の賃貸借の期間は50年間でも可能か

第４　相続・遺贈・贈与
75　複数の相続人がいる場合に農地を1人が相続できるか
76　養子に農地を相続させることはできるか
77　たくさんの人を養子としても相続に問題はないか
78　相続財産に先代名義の農地があるとき被相続人の相続人だけで協議してもよいか
79　相続財産に先代名義の農地があるとき訴訟で自分名義にできるか
80　遺産分割の協議ができないとき調停は可能か
81　農地が遺産か否かでもめているときでも遺産分割調停は可能か
82　共同相続人の中に判断力に問題のある人がいるときはその人を除いて協議が可能か
83　成年後見の審判を受けている共同相続人に農地を取得させることはできるか
84　共同相続人の1人の所在が不明なときは無視できるか
85　農地の遺産分割に当たり、農業経営に寄与してきたことが考慮される可能性はあるか
86　共同相続人間で相続分を譲渡できるか
87　共同相続する農地の法定相続分を農地法の許可等を得ずに第三者に譲渡できるか
88　被相続人の居住地と異なる地で相続の放棄はできるか
89　農地を相続した際に農業委員会等での手続は必要か
90　遺言で農地を相続させることは可能か
91　農地を「遺贈する」との遺言はできるか
92　遺言書で遺言執行者の選任は不要か
93　受遺者が先に死亡したとき、その子供に相続させることはできるか
94　抵当権付き農地を相続させ債務を承継させられるか
95　全財産を長男に相続させられるか
96　遺留分を放棄する旨の文章は有効か
97　遺言内容を変更できるか
98　包括遺贈で農地を取得する際に農地法の手続は必要か
99　特定遺贈で農地を取得する際に農地法の手続は必要か（法定相続人）
100　特定遺贈で農地を取得する際に農地法の手続は必要か（法定相続人以外・市街化区域以外）
101　特定遺贈する農地が市街化区域にあれば農地法5条の届出で遺贈を受けることができるのか（法定相続人以外・市街化区域）
102　農業に従事しない者に農地を贈与することはできるか
103　農地を長男に生前贈与するとき贈与契約書の作成は必要か
104　農地の贈与者に名義変更等を要求することはできるか
105　農地の贈与を取り消せるか
106　贈与契約における当事者が死亡したとき、その相続人に履行を求めることはできるか
107　農地の死因贈与に農地法の手続は必要か
108　死因贈与の受贈者が死亡したときその効力は消滅するか
109　農地の死因贈与を取り消すことはできるか
110　生前贈与で得た農地に遺留分減殺の主張はできるか
111　離婚による財産分与で農地を取得する際に農地法の許可等は必要か
112　都道府県に農地を寄付する際に農地法の手続は必要か（農地として使用）
113　市町村に農地を寄付する際に農地法の手続は必要か（農地として使用）
114　農業用道路用地として都道府県に農地を寄付する際に農地法の手続は必要か（市街化区域以外）
115　宗教法人に農地を寄付できるか

第５　担保・競売・公売
116　農地に抵当権を設定することができるか
117　農地に付いている古い抵当権は一方的に抹消できるか
118　農地の競売や公売に農業委員会での手続は必要か（農地として使用）
119　農地の競売や公売に農業委員会での手続は必要か（農地以外に使用・市街化区域以外）
120　市街化区域の農地の競売や公売に農業委員会での手続は必要か（農地以外に使用）

第６　その他
121　農地の交換で農地法３条の下限面積要件が適用されないケースはあるのか
122　登記地目も現況も山林や宅地の土地を農地として利用する際に農地法の手続は必要か
123　農地を共有名義から単独名義にするために農地法３条の許可は必要か
124　登記地目「宅地」を「畑」に変更するために農地法の手続は必要か
125　農地に区分地上権を設定する際に農地法の手続は必要か
126　農地に高圧電線を通すための地役権を設定する際に農地法の手続は必要か
127　市町村や農業協同組合が市民農園を開設する際に農業委員会での手続は必要か
128　市民農園を自ら開設・運営するために農業委員会での手続は必要か
129　第三者が農地を借り市民農園を開設し運営することは可能か
130　市街化区域以外で講習施設などを兼ね備えた大型の市民農園の施設は設置可能か
131　市民農園で収穫した自家消費用の野菜の余剰分は販売できるか
132　農地所有適格法人はその要件を満たさなくなれば、農地を所有し続けられなくなるのか
133　一般法人が農地を適正に利用していない場合には貸借が強制的に解約されるのか
134　農地の共有持分を放棄して他の共有者のものにできるか
135　農地所有権を時効取得できるか
136　古い売買予約の仮登記は抹消できるか

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